善化LM滿租九套房優  善化買屋 / 善化買房 - 善化LM滿租九套房優質透天善化透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：34.64 萬/坪
地址：台南市善化區蓮潭北三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：71.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64 坪
附屬建物面積：7.47 坪
共同使用：0.12 坪
土地面積：29.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：幼兒園、蓮潭國小、蓮潭國中
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	目前處於滿租狀態，現金流穩定且無空置風險；屋主愛惜房產，屋況保養良好，定期粉刷與設備更新，購後入住品質高；鄰近南科、善化市區及學校，生活機能完善，租賃需求強勁。
劣勢 (Weaknesses)	總價達2,480 萬元，對於自購居住者來說門檻較高；整棟5 樓透天若無電梯可能影响出租率或未來自住便利性；屋內設有多達 9 房 9 衛，管理與維護複雜度高；停車位標示為「其它」且未含於坪數，需確認實際停車需求是否滿足。
機會 (Opportunities)	隨著南科產業持續擴增，該區域租金成長潛力可期；近學區優勢可吸引長期租屋的親子家庭；若未來有翻新規劃，可進一步提升單價與投資報酬率。
威脅 (Threats)	當前房市波動可能影響資產增值空間；12 年屋齡已進入設備老化的保養期，若遇重大維修成本將增加持有負擔；9 套房格局若部分租約到期，需投入時間與精力重新招租以維持滿租狀態。

2. 物件評論

此物件適合以長期收租為目標的投資者，或有多人共同居住需求的大型家族。建議購買的主要理由在於其地理位置優越（靠近南科與市區）且目前產出穩定租金收益，屋況維護良好能省卻後續整理成本。然而，由於總價較高且房數眾多，購屋者需審慎評估自身財務能力是否能承擔高昂的初始投資及未來可能的租賃管理精力，若資金充裕且追求穩健現金流，此為善化區值得考慮的標的。